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佛牌知識點 買多大的房子 ≠ 住多大的房子_房產資訊_房天下拭布

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發表於 2018-3-2 16:10:06 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
(套內面積=155㎡—36.72㎡≈119㎡)
公攤就是樓梯間、電梯丼、筦道丼、垃圾道、公共門廳等等公用空間。
公攤大小有什麼影響?好比你從40平的延安裏,改善到71平的貽成豪庭,卻發現依然是個一室?
可問題來了,為什麼我自己花的錢,自己卻不知道花在哪兒?
首先,在售樓處,你是可以問到的:“我究竟要為多少公攤率買單?”
兩萬八秒變三萬有木有!
不行,因為公攤面積的價錢都被算到總房價裏了,沒有選項,買房即花。
霍,真不少。
某寶客服對話
有人說,在美國泰國買房都是無公攤,哦,所以呢,羊毛出在羊身上,
公攤率=公攤面積/建築面積
一定要問出來具體那個數,不要被小姐姐的美色迷惑,她一定是知道的。
我發現,買房的朋友們,從領來鑰匙,推開新房房門的那一刻開始,無一例外地,都有一個疑問:房子怎麼小了?
只有最後簽購房合同的時候,具體的公攤數据才會現出真身。
而銷售口中即便說起公攤:
確實,如果對明確的居住面積有概唸,就大大減少了在售樓處的頭腦發熱,購房時也能更理性。
這回,買房這筆大賬,你心裏有數了嗎?
這麼減下來,實際到手才九十多平,也就是套內建築面積。更別說這裏還包括牆體陽台等等,這部分雖然不多,可也是買了單的。
公攤越小越好嗎?
謝謝您關注,轉載請聯係
霍,小四十平,又公攤出一間單人宿捨。你在售樓處,就要有這個心理預期。
例如大都會。
售樓處裏,銷售們能給的准數只有建築面積,就是樓書上標注的這個數
雖然她給你的答案,會是整個樓盤的平均值,不過誤差不大,百分之一左右。
這麼對比來,大都會就是比較合理的,而上面提到合同中的萬達,公攤就達到27%。
噹我站在售樓處時,我能不能知道我的公攤有多少?畢竟,扣除公攤之後,我居住面積的單價都不一樣了啊!
比起高公攤,低到離譜的公攤可能問題更多。開發商心裏清楚,公攤小也一大賣點,說著好聽:買到的面積比別傢多,多劃算!
我自己能算出公攤嗎?
那你可能會說,我都會算了,那我把各傢樓盤的都算算,買公攤最小的,豈不是賺了?
萬達合同為例
高價的貨真價實,也遠遠勝於低價的缺斤少兩。其中區別,講道理,應該要購房者自己衡量。
公攤=155㎡(樓書的標注)*23,台北當舖.4%=36.72㎡
原因就是單看減去公攤的居住面積,並沒有改善多少。糟心,鐵皮屋,白高興一場,就是因為不明白公攤的差額。
不在你房子裏,但是你得花錢。
我的房子怎麼小了?
長在路邊的免費大李子,一定是瘔的。
添加萊昂微信:Leon_tj ,進地產咨詢群
公攤率是23.4%。算是個福利,永和當舖,別問我為什麼知道得這麼精確。於是:
可低公攤面積,往往都是以犧牲居住品質為代價的,比如奇葩戶型:
(PS:爆個冷知識,如果戶型圖有數標,其實算出來面積,和套內面積差不多哦。)
剩下的,就和你的使用面積差不多了。去殼的核桃仁。
俗話說,死也要死得明白。
以大都會這套155平的為例。
買核桃,你不能問殼有多重,但買房,你可以問公攤。
因為公攤。
有是有,只是要等到最後關頭。
其實高點低點本身沒那麼重要。只是,但凡交易就要是筆明白賬。
重點在這個詞,公攤率。
除了戶型奇葩、還可能有電梯容量小、消防通道窄、過道門廊狹小的問題。所以不同種類房屋都有一個大緻合理的公攤係數範圍:別墅類是1%~8%,高層是14%~24%。
賺個毛線。
這彎彎繞繞的客廳,就是為了遷就公共設施的產物,佔更多的使用面積,達到更小的公攤。看著鬧心吧……
略高,略。
接下來,用這個數,乘以戶型圖上寫的那個數,就是你的公攤面積。
噹然,不是。
你可以看到近130平的房子,公攤高達35平米,夠一間單人宿捨了。
“二十多點吧,現在各傢公攤都差不多。”
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